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【南方日報】張家邊市場商業樓擬5月重開 檔位將委托第三方公開拍租
專欄：媒體關注
發布日期：2013-04-19
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南方日報訊 （記者/徐旭珊）近日記者獲悉，2010年開始停業升級的張家邊市場商業樓擬于今年5月重新開張，目前進入了公開招商的階段。管理方中山公用相關負責人表示，本次招商將全部委托第三方進行拍租，實現完全公開。
不過，也有部分打算回遷的農貿市場老商戶對拍租的形式存疑，認為將影響回遷，因此希望管理方仍然采取“定價”方式。管理方則回應稱，委托第三方拍租是當下較為普遍的方式，能夠確保招租過程中公開透明，因此不會走“內部定價”的老路。據介紹，為了照顧老商戶，能夠成功拍下檔位的商戶將獲得兩個月的免租優惠。
市場面積縮小1/3或影響老商戶回遷
記者了解到，由于存在嚴重消防隱患、環境臟亂差等現象，張家邊市場于2010年5月開始停業重建。隨后，約200多個商戶與中山公用簽訂了《回遷意向書》，希望新市場建成后仍能進場經營，在聽到管理方將進行“拍租”后，表達了反對意見。
有商戶則表示，希望管理方能夠像以往一樣進行“定價”出租，并將檔位優先租給老商戶。中山公用市場管理事業部總經理吳琰明則解釋說，之所以委托拍賣行進行拍租，主要是為了保證招商過程中的“公開、公平、公正”。
“以前采用定價不公開的形式進行招租，有部分商戶就認為市場有‘內部價’、‘關系價’，也產生過一些矛盾和誤解。”吳琰明介紹說，當時就有部分商戶要求實行第三方定租。
吳琰明坦言，張家邊市場已經升級為商業樓，將實現商業+酒店+農貿市場的綜合性經營，由于周邊還有張家邊中心市場等農貿市場，出于民生需求已趨向飽和的考慮，新的農貿市場面積與改造前相比縮小了約1/3，再加上一些新商戶的競爭，或有部分老商戶不能順利回遷。“但如果按照老商戶的要求實行內部協議價，又會產生新的不公。”
他介紹說，市場與商戶簽訂的合同其實在2009年就已經到期，所以并不存在違約關系。但是作為管理方，也愿意盡量給予一些幫助及優惠政策，幫助老商戶進場營業。
管理方盼老商戶拍租成功入駐免兩月租金
“張家邊市場商業樓的定位是四星級市場，因此市場管理必須走向規范化，我們也希望得到老商戶的理解和配合，共同推動市場的轉型升級。”吳琰明說。據介紹，目前第三方已經開始市場詢價，并將根據詢價結果給出一個定價建議。
“此外，如果老商戶能夠成功拍下檔位，我們會給予兩個月的免租優惠，這是其他新商戶所沒有的。”吳琰明表示，為了讓老商戶能夠順利參加拍租，目前已向老商戶們發放拍租公告，并在新市場設咨詢室為老客戶解答各種疑問。據介紹，此前華柏市場、港口市場等均采用了拍租的形式，取得了較好效果。
他認為，如果老商戶能夠提出比拍租更好的建議，管理方也會加以考慮，盡量滿足他們的要求。“但有一些要求我們肯定不會答應，比如有些商戶要求拿回多個檔位。此前就有商戶一人拿幾個檔位，除了自己經營外，其他的拿來轉租，這就造成管理上的混亂，也可能侵犯消費者的利益。所以去年三打兩建以來，我們就重點清理這種轉租的商戶。”
據悉，目前登記在冊、有意參加檔位競拍的新老商戶已達三十多家，前來咨詢的商戶也較為踴躍。
新市場將實現
蔬菜檢測100%
■相關
據介紹，張家邊市場商業樓建筑面積將達1.9萬平方米，一樓二樓將作為商鋪及酒店，三樓則為傳統的農貿市場。新的農貿市場面積約為3500多平方米，在蔬菜農殘檢測上，將實現100%檢測，而非采取15%—20%的抽樣檢測。
不過，也有部分打算回遷的農貿市場老商戶對拍租的形式存疑，認為將影響回遷，因此希望管理方仍然采取“定價”方式。管理方則回應稱，委托第三方拍租是當下較為普遍的方式，能夠確保招租過程中公開透明，因此不會走“內部定價”的老路。據介紹，為了照顧老商戶，能夠成功拍下檔位的商戶將獲得兩個月的免租優惠。
市場面積縮小1/3或影響老商戶回遷
記者了解到，由于存在嚴重消防隱患、環境臟亂差等現象，張家邊市場于2010年5月開始停業重建。隨后，約200多個商戶與中山公用簽訂了《回遷意向書》，希望新市場建成后仍能進場經營，在聽到管理方將進行“拍租”后，表達了反對意見。
有商戶則表示，希望管理方能夠像以往一樣進行“定價”出租，并將檔位優先租給老商戶。中山公用市場管理事業部總經理吳琰明則解釋說，之所以委托拍賣行進行拍租，主要是為了保證招商過程中的“公開、公平、公正”。
“以前采用定價不公開的形式進行招租，有部分商戶就認為市場有‘內部價’、‘關系價’，也產生過一些矛盾和誤解。”吳琰明介紹說，當時就有部分商戶要求實行第三方定租。
吳琰明坦言，張家邊市場已經升級為商業樓，將實現商業+酒店+農貿市場的綜合性經營，由于周邊還有張家邊中心市場等農貿市場，出于民生需求已趨向飽和的考慮，新的農貿市場面積與改造前相比縮小了約1/3，再加上一些新商戶的競爭，或有部分老商戶不能順利回遷。“但如果按照老商戶的要求實行內部協議價，又會產生新的不公。”
他介紹說，市場與商戶簽訂的合同其實在2009年就已經到期，所以并不存在違約關系。但是作為管理方，也愿意盡量給予一些幫助及優惠政策，幫助老商戶進場營業。
管理方盼老商戶拍租成功入駐免兩月租金
“張家邊市場商業樓的定位是四星級市場，因此市場管理必須走向規范化，我們也希望得到老商戶的理解和配合，共同推動市場的轉型升級。”吳琰明說。據介紹，目前第三方已經開始市場詢價，并將根據詢價結果給出一個定價建議。
“此外，如果老商戶能夠成功拍下檔位，我們會給予兩個月的免租優惠，這是其他新商戶所沒有的。”吳琰明表示，為了讓老商戶能夠順利參加拍租，目前已向老商戶們發放拍租公告，并在新市場設咨詢室為老客戶解答各種疑問。據介紹，此前華柏市場、港口市場等均采用了拍租的形式，取得了較好效果。
他認為，如果老商戶能夠提出比拍租更好的建議，管理方也會加以考慮，盡量滿足他們的要求。“但有一些要求我們肯定不會答應，比如有些商戶要求拿回多個檔位。此前就有商戶一人拿幾個檔位，除了自己經營外，其他的拿來轉租，這就造成管理上的混亂，也可能侵犯消費者的利益。所以去年三打兩建以來，我們就重點清理這種轉租的商戶。”
據悉，目前登記在冊、有意參加檔位競拍的新老商戶已達三十多家，前來咨詢的商戶也較為踴躍。
新市場將實現
蔬菜檢測100%
■相關
據介紹，張家邊市場商業樓建筑面積將達1.9萬平方米，一樓二樓將作為商鋪及酒店，三樓則為傳統的農貿市場。新的農貿市場面積約為3500多平方米，在蔬菜農殘檢測上，將實現100%檢測，而非采取15%—20%的抽樣檢測。
